首頁 > 投資有道 > 理財課堂 > 借貸知識 >  深圳房價連跌!合肥房價過山車!房奴該繼續還房貸還是該斷供?

深圳房價連跌!合肥房價過山車!房奴該繼續還房貸還是該斷供?

2017.07.05

  從7月1日深圳市規土委發布的6月份房價數據顯示,作為珠三角核心城市的深圳,房價已經出現連續9個月環比下跌,深圳房價的這種變化傳遞出什么樣的信號呢?

  深圳房價連續環比下跌 穩中有降或成下半年主題

  從深圳市規劃國土委公布的6月份樓市成交數據來看,6月份新房成交2953套,環比增加27.7%;成交均價為54492元/平方米,環比微降0.04%。

  至此,深圳房價已經出現連續9個月環比下跌,而從1至6月上半年整體數據來看,深圳新建商品住宅共成交10502套住宅,同比減少54.7%,成交均價54632元/平方米,環比下跌3.9%。

從全球漲幅第一到部分樓價幾近腰斬,誰導演了合肥房價過山車?

  安徽合肥,這個曾經排名靠后的“弱二線”房地產價格洼地城市,去年一躍成為國內甚至全球房價高速上漲的“領頭羊”,令人為之側目。在胡潤研究院今年1月發布的2016年全球房價指數中,合肥房價漲幅超過40%,位居2016年全球房價漲幅第一。在全國70個大中城市新房售價環比漲幅排名中,合肥也首次登上榜首。

  去年下半年特別是10月2日以后,合肥推出“史上最嚴限購令”,房地產市場迅速由滾燙的高溫狀態陷入冰冷和沉寂,價格持續回落,成交量不斷萎縮。據房產中介稱,目前合肥房價普遍下跌15%~20%,個別小區房價竟呈現50%的直線下滑,價格遭到腰斬。

  無論是一線城市還是二線省會,今年的房價走勢已經出現拐點,一般而言,在房價下跌并存在繼續下跌大概率的時候,貸款購房者一般有兩個選擇:第一,咬咬牙繼續扛起房貸,按照約定,支付月供;第二,索性棄房斷供,丟給銀行。

6015562_898788.jpg

買房就像是配資炒股


  不管是炒股,還是買房,有漲就有跌。漲的時候,很多人跟進投資,想要賺更多;跌的時候,很多人退卻止損,想要另尋出路。買房投資者和配資炒股者其實有些相像,同樣受利益驅使開展動作,同樣存在一定的風險,股票(房價)跌了也得自己擔著,借的錢還是得還,按照既定合約強平股票(房產)也合情合理合法。

  雖說愿賭服輸,但是用一種最合理的方式止損,也是人之常情、志之所向。


為什么要止損?


  “止損”的原因在于“房價下跌,并在接下來一段時間甚至很長時間內依舊存在一跌再跌的可能性”。在9月底,很多地方政府尚未出臺限購政策之前,很多人忙著在樓市“買買買”,甚至在限購出臺后還在絞盡腦汁想買。其實這個時候,很多富人已經退出了樓市,一些中產階級,甚至是窮人接盤,就好像股市的接盤俠一樣,這些后來進入樓市的投資者,被一些開發商故意引導、被房價沒有下跌可能的說法倒逼,買了房,最后發現,這個決定并不是那么正確,房價開始下降了,于是琢磨著怎么止損。


繼續背房貸VS棄房斷供的兩種情況


  一般而言,在房價下跌并存在繼續下跌大概率的時候,貸款購房者一般有兩個選擇:第一,咬咬牙繼續扛起房貸,按照約定,支付月供;第二,索性棄房斷供,丟給銀行。在這里,老莫要告訴大家,這兩種情況的一些細節內容。

  一些人的觀點是:要是100萬的房子,降到了90萬上下,就繼續還貸;要是降到了70萬上下,就直接丟給銀行,棄房斷供。還有一些人的觀點是:要是資金充足,就繼續還貸;要是無力拿出錢,就直接斷供。這些觀點看上去很合理,但是很多朋友可能忽略了按揭合同上的一條常見條款——在抵押期間,由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的,乙方應在30日內向甲方提供與減少的價值相當的擔保。

  否則,甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本金和利息。如果乙方不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本金和利息時,甲方有權宣布貸款提前到期,要求乙方提前清償全部貸款本金和利息。

  這條款用通俗的例子來解釋就是:假設老莫在長沙買了套房,房貸為200萬,但是房價突然暴跌到190萬,這個時候按時還貸和棄房斷供分別會怎樣?

情況一:如果老莫征信情況較好、資產流動情況較優,房價跌了,老莫只要補足30萬等值抵押物,按時還貸即可。因為跌價十分夸張,所以,很多人會意圖棄房斷供,所以會出現情況二。

情況二:銀行要求老莫在原先的基礎上追加10萬抵押物(實際要高于10萬)此時老莫認為跌價太多,且可能繼續下跌,便拒絕追加擔保抵押,又不提前清償等值的貸款本金和利息時,此時銀行就會宣布貸款提前到期,要求老莫提前清償全部貸款本利。若是老莫破產,沒辦法提前清償全部的貸款本利,那么銀行就會拍賣房子。當然,并不是銀行拍賣了房子就和老莫沒關系了,如果最后房子只拍了180萬,其差額也是需要老莫自己補足的。


到底是繼續背房貸,還是棄房斷供劃算?

  說白了,到底是繼續背房貸,還是棄房斷供劃算,這在中國來說,并非一個很艱難的選擇題。這個抉擇和個人征信情況、資產情況有關系,除非你實在是現金流為負,無法承擔下跌損失,不然就無需考慮期房斷供這個選項。或者是保證自己棄房斷供之后的損失會小于再買一套房的損失。

  因為中國的房價暫時不會下跌如此夸張,上文老莫所舉例子的大幅下跌可能性并不大。大部分情況下棄房斷供都是不可取的。首先,棄房斷供時給銀行補足的本金,并不見得是止損的。其次,要是棄房斷供后還無法補足,所引起的后果是很多人難以承受的,不要緊抓著“要是房子是自己的唯一居住房,那么銀行只能擁有房產證,而不能把人趕走”,這并非絕對命題。

  而且要是因為棄房斷供,后期沒能補交房子拍賣后依舊須乙方不足的本利,那么個人征信報告是會蒙受污點的,在經濟金融社會,各種相關行為也會受到極為顯著的不良影響,比如無法貸款、無法辦信用卡、無法辦簽證、無法坐飛機等等,頭像會被放至眾多公告予以展示,只要被查到任何資產就會立即被法院查封拍賣。所以,在中國現有的房市背景下,繼續背房貸還是上選。

  總之,在買房的時候還應該多多思考,就像炒股一樣,搞清楚行情、搞清楚個股潛力和前景,謀之而后動,才是上上之選!


熱門動態

6场半全场胜负彩新浪